Immobilienmarkt & -preise

Das Statistische Amt Kanton Zürich verfügt seit 1974 über die Handänderungsstatistik. Neben Preisen für unbebautes Wohnbauland, können so auch Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ermittelt werden. Die Daten können bei Bedarf über verschiedene Abfragetools bezogen werden.

Im 4. Quartal 2019 wurden insgesamt 2’092 Freihandverkäufe von Wohnbauland und Wohnimmobilien registriert. Dies sind +16.2% im Vergleich zum Vorjahresquartal (4. Quartal 2018).

Entwicklung der Transaktionszahlen

Im Berichtsjahr (1. Quartal 2019 bis 4. Quartal 2019) wurden insgesamt 7’418 Objekte verkauft. Im Vorjahr lag die Anzahl Transaktionen bei insgesamt 6’982.

Von den insgesamt 7’418 Freihandverkäufen in den letzten 12 Monaten entfielen 240 auf Transaktionen von Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften). Dies ist 10.4% weniger als im Quartalsbericht 3/2019 (Vergleichszeitraum 4. Quartal 2018 bis 3. Quartal 2019). Allerdings wird diese Zahl in den kommenden Monaten voraussichtlich noch nach oben korrigiert, da weitere Abbruchliegenschaften hinzukommen werden. 2’257 Transaktionen betrafen Einfamilienhäuser (-0.5%), 4’269 Stockwerkeigentum (+7.5%) und 652 Mehrfamilienhäuser (+5.2%).

Seit dem Jahr 2011 werden Verkäufe ab Plan (in der Regel bei Stockwerkeigentum) als bebaute Liegenschaft erfasst. Zuvor wurden diese als unbebautes Land gemeldet. Die Anzahl Handänderungen von unbebautem Wohnbauland ist ab 2011 entsprechend tiefer als zuvor.

Entwicklung der Preise

Im Kantonsmittel wurde ein Quadratmeter Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften) in den letzten 12 Monaten für 861 Franken gehandelt. Dies ist 3.8% mehr als im Quartalsbericht 3/2019 (Vergleichszeitraum 4. Quartal 2018 bis 3. Quartal 2019). Ein Einfamilienhaus kostete im Mittel 1.2 Mio. Franken (+2.3%), während eine Wohnung im Stockwerkeigentum im Mittel 0.9 Mio. Franken (+0.1%) kostete. Der Preis für das mittlere gehandelte Mehrfamilienhaus lag bei 2.6 Mio. Franken (+0.0%).

Hintergrund zu den Handänderungsdaten

Jeder Eigentumswechsel von Landwirtschaftsland, Wohnbauland, Industrie- und Gewerbebauland, Wohngebäude und Eigentumswohnungen wird im Grundbuch festgehalten. Basierend auf diesen sogenannten Handänderungsanzeigen der Grundbuchämter und Notariate, erstellt das Statistische Amt die kantonale Handänderungsstatistik. Die kontinuierlich erhobenen Daten werden jeweils vier Mal im Jahr aufbereitet und bereinigt. Im März wird zudem das vorhergegangene Erhebungsjahr provisorisch abgeschlossen. Der vorliegende Quartalsbericht gibt einen summarischen Überblick über die aktuellen Zahlen der Verkäufe von Wohnbauland und Wohnimmobilien.

Weitere Informationen

Weitere Informationen zum Immobilienmarkt und der Handänderungsstatistik sind auf unserer Webseite unter statistik.zh.ch/immomarkt zu finden. Auf Wunsch bieten wir ausserdem massgeschneiderte Auswertungen und Analysen an. Wenden Sie sich dafür bitte an datashop@statistik.zh.ch.

Datendownload

Die den Auswertungen zu Grunde liegenden Daten können als csv-Datei bezogen werden. Dabei gilt zu beachten, dass die Daten der Jahre 2017 bis 2019 provisorisch sind und rückwirkend geändert werden können.

Individuelle Auswertungen

Weitere Preise und individuelle Auswertungen können beim datashop (datashop@statistik.zh.ch, Tel.: 043 259 75 00) bestellt werden:

  • Preise für unbebautes Landwirtschaftsland (kantonsweit zwischen 7.00 Fr./m² und 8.00 Fr./m²)
  • Preise für Mehrfamilienhäuser
  • Spezialauswertungen auf Wunsch

Historische Daten

Die historischen Daten der Handänderungsstatistik sind aufgrund von Anpassungen in der Erhebungslogik nur beschränkt mit den aktuellen Zeitreihen ab 2007 vergleichbar.