Immobilienmarkt & -preise

Das Statistische Amt Kanton Zürich verfügt seit 1974 über die Handänderungsstatistik. Neben Preisen für unbebautes Wohnbauland, können so auch Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ermittelt werden. Die Daten können bei Bedarf über verschiedene Abfragetools bezogen werden.

Im 3. Quartal 2018 wurden insgesamt 1’820 Freihandverkäufe von Wohnbauland und Wohnimmobilien registriert. Dies sind +3.1% im Vergleich zum Vorjahresquartal (3. Quartal 2017).

Entwicklung der Transaktionszahlen

Insgesamt wurden in den letzten 12 Monaten (4. Quartal 2017 bis 3. Quartal 2018) 6’875 Objekte verkauft. Unter der Annahme, dass sich das folgende Quartal ähnlich entwickelt wie die bisherigen Quartale des laufenden Jahres, werden rund 7’400 Handänderungen erwartet. Im Vorjahr wurden insgesamt 6’932 Transaktionen registriert.

Von den insgesamt 6’875 Freihandverkäufen in den letzten 12 Monaten entfielen 295 auf Transaktionen von Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften). Dies ist 3.6 % weniger als als im Quartalsbericht 2/2018 (Vergleichszeitraum 3. Quartal 2017 bis 2. Quartal 2018). Allerdings wird diese Zahl in den kommenden Monaten voraussichtlich noch nach oben korrigiert, da weitere Abbruchliegenschaften hinzukommen werden. 2’320 Transaktionen fielen auf Einfamilienhäuser (+1.6%), 3’649 auf Stockwerk-eigentum (+0.4%) und 611 auf Mehrfamilienhäuser (+2.3%).

Seit dem Jahr 2011 werden Verkäufe ab Plan (in der Regel bei Stockwerkeigentum) als bebaute Liegenschafterfasst. Zuvor wurden diese als unbebautes Land gemeldet. Die Anzahl Handänderungen vonunbebautem Wohnbauland ist ab 2011 entsprechend tiefer als zuvor.

Entwicklung der Preise

Im Kantonsmittel wurde ein Quadratmeter Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften) in den letzten 12 Monaten für 755 Franken gehandelt. Dies ist 10.7 % weniger als als im Quartalsbericht 2/2018 (Vergleichszeitraum 3. Quartal 2017 bis 2. Quartal 2018). Ein Einfamilienhaus kostete im Mittel 1.2 Mio. Franken (+0.8%), während eine Wohnung im Stockwerkeigentum im Mittel 0.9 Mio. Franken (+1.1%) kostete. Der Preis für das mittlere gehandelte Mehrfamilienhaus lag bei 2.1 Mio. Franken (+0.7%).

Hintergrund zu den Handänderungsdaten

Jeder Eigentumswechsel von Landwirtschaftsland, Wohnbauland, Industrie- und Gewerbebauland, Wohngebäude und Eigentumswohnungen wird im Grundbuch festgehalten. Basierend auf diesen sogenannten Handänderungsanzeigen der Grundbuchämter und Notariate, erstellt das Statistische Amt die kantonale Handänderungsstatistik. Die kontinuierlich erhobenen Daten werden jeweils vier Mal im Jahr aufbereitet und bereinigt. Im März wird zudem das vorhergegangene Erhebungsjahr provisorisch abgeschlossen. Der vorliegende Quartalsbericht gibt einen summarischen Überblicküber die aktuellen Zahlen der Verkäufe von Wohnbauland und Wohnimmobilien.

Weitere Informationen

Weitere Informationen zum Immobilienmarkt und der Handänderungsstatistik sind auf unserer Webseite unter statistik.zh.ch/immomarkt zu finden. Auf Wunsch bieten wir ausserdem massgeschneiderte Auswertungen und Analysen an. Wenden Sie sich dafür bitte an datashop@statistik.zh.ch.

Downloads

Die den Auswertungen zu Grunde liegende Daten können als csv-Datei bezogen werden. Dabei gilt zu beachten, dass die Daten des Berichtsjahres wie auch die Daten der Jahre 2015 bis 2017 provisorisch sind und rückwirkend geändert werden können.

Individuelle Auswertungen

Weitere Preise und individuelle Auswertungen können beim datashop (datashop@statistik.zh.ch, Tel.: 043 259 75 00) bestellt werden:

  • Preise für unbebautes Landwirtschaftsland (kantonsweit zwischen 7.00 Fr./m² und 8.00 Fr./m²)
  • Preise für Mehrfamilienhäuser
  • Spezialauswertungen auf Wunsch

Historische Daten

Die historischen Daten der Handänderungsstatistik sind aufgrund von Anpassungen in der Erhebungslogik nur beschränkt mit den aktuellen Zeitreihen ab 2007 vergleichbar.