Immobilienmarkt & -preise

Das Statistische Amt Kanton Zürich verfügt seit 1974 über die Handänderungsstatistik. Neben Preisen für unbebautes Wohnbauland, können so auch Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ermittelt werden. Die Daten können bei Bedarf über verschiedene Abfragetools bezogen werden.

Im 4. Quartal 2017 wurden insgesamt 1’642 Freihandverkäufe von Wohnbauland und Wohnimmobilien registriert. Dies sind -18.8% im Vergleich zum Vorjahresquartal (4. Quartal 2016).

Entwicklung der Transaktionszahlen

Im Berichtsjahr (1. Quartal 2017 bis 4. Quartal 2017) wurden insgesamt 6’720 Objekte verkauft. Im Vorjahr lag die Anzahl Transaktionen bei insgesamt 7’818.

Von den insgesamt 6’720 Freihandverkäufen in den letzten 12 Monaten entfielen 281 auf Transaktionen von unbebautem Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften). Dies sind 12% weniger als drei Monate zuvor (Vergleichszeitraum 4. Quartal 2016 bis 3. Quartal 2017). Allerdings wird diese Zahl in den kommenden Monaten voraussichtlich noch nach oben korrigiert, da weitere Abbruchliegenschaften hinzukommen werden. 2’178 Transaktionen fielen auf Einfamilienhäuser (+0.3%), 3’715 auf Stockwerkeigentum (-9.3%) und 546 auf Mehrfamilienhäuser (+6.8%).

Seit dem Jahr 2011 werden Verkäufe ab Plan (in der Regel bei Stockwerkeigentum) als bebaute Liegenschaft erfasst. Zuvor wurden diese als unbebautes Land gemeldet. Die Anzahl Handänderungen von unbebautem Wohnbauland ist ab 2011 entsprechend tiefer als zuvor.

Entwicklung der Preise

Im Kantonsmittel wurde ein Quadratmeter Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften) im den letzten 12 Monaten für 817 Franken gehandelt. Dies sind 2% weniger als drei Monate zuvor (Vergleichszeitraum 4. Quartal 2016 bis 3. Quartal 2017). Ein Einfamilienhaus kostete im Mittel für 1.17 Mio. Franken (+1.7%), während eine Wohnung im Stockwerkeigentum im Mittel 0.9 Mio. Franken (-0.6%) kostete. Der Preis für das mittlere gehandelte Mehrfamilienhaus lag bei 2.28 Mio. Franken (-1.8%).

Hintergrund zu den Handänderungsdaten

Jeder Eigentumswechsel von Landwirtschaftsland, Wohnbauland, Industrie- und Gewerbebauland, Wohngebäude und Eigentumswohnungen wird im Grundbuch festgehalten. Basierend auf diesen sogenannten Handänderungsanzeigen der Grundbuchämter und Notariate, erstellt das Statistische Amt die kantonale Handänderungsstatistik. Die kontinuierlich erhobenen Daten werden jeweils vier Mal im Jahr aufbereitet und bereinigt. Im März wird zudem das vorhergegangene Erhebungsjahr provisorisch abgeschlossen. Der vorliegende Quartalsbericht gibt einen summarischen Überblick über die aktuellen Zahlen der Verkäufe von Wohnbauland und Wohnimmobilien.

Weitere Informationen

Weitere Informationen zum Immobilienmarkt und der Handänderungsstatistik sind auf unserer Webseite unter statistik.zh.ch/immomarkt zu finden. Auf Wunsch bieten wir ausserdem massgeschneiderte Auswertungen und Analysen an. Wenden Sie sich dafür bitte an datashop@statistik.zh.ch.

Downloads

Die den Auswertungen zu Grunde liegende Daten können als csv-Datei bezogen werden. Dabei gilt zu beachten, dass die Daten des Berichtsjahres wie auch die Daten der Jahre 2015 bis 2016 provisorisch sind und rückwirkend geändert werden können.

Weitere Preise

Weitere Preise und individuelle Auswertungen können beim datashop (datashop@statistik.zh.ch, Tel.: 043 259 75 00) bestellt werden:

  • Preise von Gewerbe- und Industriebauland
  • Preise für unbebautes Landwirtschaftsland (kantonsweit zwischen 7.00 Fr./m² und 8.00 Fr./m²)
  • Preise für Mehrfamilienhäuser

Historische Daten

Die historischen Daten der Handänderungsstatistik sind aufgrund von Anpassungen in der Erhebungslogik nur beschränkt mit den aktuellen Zeitreihen ab 2007 vergleichbar.